Calculo de la Nueva Plusvalía Municipal

Dec. 10, 2021 Ac Gabinete Inmobiliario

Según el Real Decreto del 08 de noviembre de 2021, para el nuevo calculo de la plusvalía municipal. 

Se han establecido dos nuevas opciones de calculo para su posterior pago. A continuación, pasamos a detallar dichas opciones: 

Forma Objetiva: Se obtiene de multiplicar el valor catastral del inmueble x los coeficientes establecidos, en ese momento con el mercado inmobiliario. 

Estos coeficientes serán revisados por los ayuntamientos de forma anual.


Forma Real: Se obtiene mediante la ganancia real. Dicho calculo se establece de la siguiente manera: Precio de venta del inmueble - Precio de adquisición. En base al valor catastral del suelo, establecido en ese momento. 


En definitiva. El nuevo calculo de la plusvalía, grava mas, a todas las operaciones que se hagan dentro de los primeros 5 años de su adquisición. Si nos acogemos al método objetivo, pasados esos primeros 5 años, el coeficiente que se aplicara para su calculo, será menor que el modelo anterior a la sentencia del Tribunal Supremo.